- 82433 Bad Kohlgrub
- Kaufpreis780.000,00 €
- Provision2,38 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche257,0 m²
- Grundstück 833,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 6362
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial und traumhaften Fernbick in Bad Kohlgrub
Lage
Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands.
Das subalpine Reizklima mit einer Höhenlage zwischen 900 und 1500 Meter, die Heilkraft eines Jahrtausend alten Hochmoores verbunden mit der schönen oberbayerischen Landschaft machen nicht nur einen Kur- und Erholungsurlaub zum Erlebnis, sondern sind auch einer der Gründe für viele, hier wohnen zu wollen.
Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
wie Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheke und Bank.
Nicht zu vergessen, die anspruchsvollen Wander- und Fahrradtouren durch die schöne Voralpenlandschaft, die vielen Badeseen, das Rodeln (4,5 km Rodelbahn).
Langlauf, Abfahrtski und Gleitschirmfliegen am Hörnle tragen ebenfalls zur Erholung bei.
Von der bayerischen Hauptstadt München über Murnau nach Bad Kohlgrub in nur einer Autostunde.
Ausstatt_beschr
- Massive Bauweise (Stein auf Stein)
- Hanglage mit traumhaftem Fernblick
- Zwischensparrendämmung 13 cm im Jahr 2023
- Fenstererneuerung auf Nord-Westseite 2023,
teilweise Nord-Ostseite
- Gas-Zentralheizung erneuert 2018
- Küchenerneuerung 1997 inkl. Fußbodenheizung in der Küche
- Aufstockung Gebäude als Holzkonstruktion auf Süd-Ostseite
(vormals Terrassse) 1975 im 1. OG
- 3 großzügige Terrassen in 3 Himmelsrichtungen
- Der Zustand des Hauses ist ansonsten altersentsprechend
- Doppelgarage
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
das gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Kohlgrub im Herzen der Ammergauer Alpen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert.
Die Raumaufteilung des Hauses eignet sich eventuell auch für ein Zweifamilienhaus.
Die naturnahe Umgebung trifft hier auf eine hervorragende Infrastruktur in angenehmer Wohnlage - eine seltene Kombination, die sowohl in puncto Lebensqualität als auch Wertstabilität überzeugt.
Ein Objekt mit Substanz, Potenzial und sicherer Lage - ideal für Anleger und Selbstnutzer mit Weitblick.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Rufnummer ein ausführliches Expose und weitere Informationen zukommen lassen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis : Dieses Expose enthält KI-gestützte Darstellungen (z.B. virtuelles Staging).
Mit freundlichen Grüßen
Ramona Pfost
Immobilien Hasselbring
Sonstige_angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist für den Käufer und Verkäufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und beträgt jeweils 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich dabei jeweils aus dem notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Alleinauftrag - Hasselbring Immobilien e.K., Untermarkt 40, 82418 Murnau a. Staffelsee
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Expose sind Eigentum von Hasselbring Immobilien e.K. und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.07.2035
- Energiekennwert
- 95,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1956
- Ausstelldatum
- 18.07.2025
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Immobilien Hasselbring e.K.
- Vorname
- Ramona
- Name
- Pfost
- Strasse
- Untermarkt
- Hausnummer
- 40
- PLZ
- 82418
- Ort
- Murnau
- Email Zentrale
- info@hasselbring-immobilien.de
- Email Direkt
- info@hasselbring-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 8841 629060
- Telefon Durchwahl
- +49 8841 629060
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 6362
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 780.000,00 €
- Provision
- 2,38 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 257,0 m²
- Nutzfläche
- 60,0 m²
- Grundstücksfläche
- 833,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Frei ab
- nach Absprache